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收购开发商现有房产改为租赁住房 中国建行设立300亿元基金提振房市

来源:联合早报 2022-09-25 05:00

公告强调,基金将有助探索租购并举的房地产发展新模式,促进房地产业平稳健康发展。

不过,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄预计,接下来会有其他城市陆续获得“保交付”借款。

烂尾楼引发“停贷潮”危机房市低潮隐含金融风险

公告称,建行将为这项基金提供299.99亿元的资金,剩余的100万元则由建行子公司建信信托旗下的全资子公司认缴。经营范围为以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动;期限暂定为10年,到期后再评估是否存续。

路透社7月引述消息人士报道,建行拟为价值800亿元的基金出资500亿元,帮助开发商解决债务危机。

这个基金暂名为“建设银行住房租赁基金”,目标是通过投资房企存量资产,改造为租赁住房,增加市场化长租房和保障性租赁住房供给。基金将有助探索租购并举的房地产发展新模式,促进房地产业平稳健康发展。

负责人并没有透露借款总额,也没提及沈阳市作为首个获拨款城市的原因。但《中国房地产报》引述业内人士报道称,沈阳市能够获得首笔“保交楼”借款,背后离不开地方政府的积极争取。

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据建行星期五(9月23日)晚间发布的公告,这个注册地为北京的基金暂名为“建设银行住房租赁基金(有限合伙)”,目标是通过投资房企存量资产,改造为租赁住房,增加市场化长租房和保障性租赁住房供给。

据《证券时报》报道,银保监会负责人星期五宣布,国家开发银行星期四(9月22日)已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款,支持辽宁“保交楼”项目。

今年7月以来,中国房地产市场爆发由烂尾楼牵引出来的“停贷潮”危机,导致市场信心低落、房地产交易陷入寒冬,除了拖累经济增长,也使外界关注其背后隐含的金融风险,随后就不时传出建行将设立百亿元基金助力纾困化险。

公告称,这项基金的投资已获中国银行保险监督管理委员会批准,目前仍待有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。

公告没有进一步说明投资“房企存量资产”所指的是建设工程中断的烂尾楼,还是房企已建好但未出售的房产。但综合网络上的定义,“存量房产”一般指已建成并已投入使用、或库存待售的二手房。

今年7月28日举行的中共政治局会议首提“保交楼、稳民生”后,河南郑州、贵州贵阳等多地随即出台“保交楼”措施;银保监会、住建部、财政部、央行等部门8月也宣布将透过政策性银行专项借款方式支持已售、逾期、难交付的住宅项目交付,千方百计推动“保交楼、稳民生”。

(北京综合讯)中国建设银行计划设立总值300亿元(人民币,下同,60.23亿新元)的住房租赁基金,透过收购开发商的现有房产,改造成可负担的租赁住房,来提振陷入寒冬的房地产市场。

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